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中介机构计算出“独家销售”,业主感到遗憾并谴责其违反合同

2019-11-05 14:59
原标题:委托中介“独家销售”房主re悔并判违约

房东签署了“独家出售”合同,并委托经纪人出售房屋,但后来ed悔并停止出售房屋。在这种情况下是否会因违反合同而受到惩罚?

2018年5月28日,俞先生夫妇在江苏省南通市与中介公司B在南通签订了独家销售协议,甲公司将这三家公司的销售全部委托给乙公司。决定了卧室公寓。寄售房屋价格为11.42万元,寄售期限为2018年5月28日至9月28日。双方同意,乙方向甲方支付人民币2,000元的保证金。甲方应在签订《房地产交易经纪协议》和《房屋买卖协议》之日向乙方支付促销费用。该金额是该物业总交易价格的1%。

此外,如果双方均未在合同约定的时间内找到买家,则乙方将不会收取促销费用,甲方将无法退还乙方支付的限时保证金。我同意了甲方将拖欠并返还乙方支付的2,000元限时销售保证金,乙方将按寄售房屋价格的2%收取罚款。于的丈夫签署合同的地方是由于签署的。合同签订之日,经纪公司将袁的2000元保证金转入于的银行卡。

从那时起,经纪人开始刊登房地产广告并积极联系买家。 Yu于2018年8月6日通知经纪公司,她将不再出售房屋,因为她的丈夫不同意出售房屋。在问了两个后续问题之后,他们无法达成协议。该经纪人向于先生向南通经济技术开发区人民法院提起上诉,要求返还限时销售2,000元,赔偿22,840元。

于先生在庭审中声称丈夫没有签署合同,因此合同没有生效,他只愿偿还经纪人支付的2,000元有限销售保证金。

根据双方的约定,法院裁定该经纪公司向于先生提供了房屋销售合同的媒体服务。 Yu支付了促销费作为奖励。这应被视为经纪协议,并且在双方的真正意义上具有法律效力。 。于没有得到丈夫的同意就签署了合同,然后没有得到丈夫的同意。该合同对于的丈夫不起作用,但在于和经纪公司签字盖章后,合同成立,并具有法律效力。因此,于认为,由于丈夫没有签订合同,他无法为合同的有效性建立理由。经纪人作为专业的房屋中介,发现他要出售的房屋是由于和她的丈夫共同拥有的。他们仍然代表丈夫同意太太的签字,这导致她的丈夫将来不同意出售房屋的风险。费用决定未来的损失。 Yu在经纪公司找到实际买家之前取消了佣金,并且经纪合同无法继续履行。于必须退还押金2000元。经纪公司不客观地支持房屋销售合同的签订和交付程序的处理。该服务无法提供证明经纪活动成本的证据,因此有必要根据需要向一定数量的Yu支付房费的1%,即11420,作为经纪服务费。有。于的处罚

因此,法院判决于先生回到经纪公司,卖出2000元定期存款,并赔偿和解损失11420元。该经纪公司拒绝接受南通市中级人民法院的上诉。审判后,南通市中级人民法院作出第一判决。

签订房屋销售合同是明智的

该案二审官员戴志霞签署了独家销售合同,此后,经纪公司在信息披露,浏览,谈判,签署等方面拥有比普通房屋更多的人力资源。表示要投入物质资源,以各种方式促进和推广促销渠道,以通过广告和发行尽快打开销售渠道,而销售人员首先要向买家推荐以改善交易我们将尽我们最大的甜酱机会。

因此,在房屋销售过程中,如果客户不想出售,则经纪公司已经支付了一定的劳动力。除了先前促销带来的损失外,您还失去通过经纪服务获得相应佣金的权利。该人应对违反合同负责。同时,经纪公司在签署房屋销售合同和房屋交付程序时不提供协助,因此经纪服务费的具体金额是真实情况。 。

法官回忆说,卖方在签订房屋销售合同之前需要注意。这是因为当您签订合同时,合同有责任违反合同,而卖方在签订合同时必须仔细阅读合同条款。所有项目,尤其是在签署专有委员会时,都应通过特别注意违反合同条款的方式来避免违约。

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